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二手房成交价逼近4.4万/㎡!江宁4大板块一年房价行情曝光
发布时间:2019-09-08
 

2018年江宁在高质量发展上做了很多大事,去年以来,江宁区深入贯彻“121”战略,大力推进“两落地一融合”,高新技术企业培育、新型研发机构等创新指标领跑全市。

江宁区科技局副局长董相超介绍,去年以来,江宁区累计落户新型研发机构65家,其中备案30家,均占全市1/4以上;净增高新技术企业305家,高新技术企业累计达768家,占全市的24.6%。

江宁区负责人介绍,新的一年,江宁区将抓住并用好“一带一路”建设、长江经济带、长三角一体化以及扬子江城市群、宁杭生态经济带、南京创新名城建设等一系列国家和省市战略机遇,切实做到走在前列有“新”的作为、解放思想有“深”的拓展,推动高质量发展不断实现新跨越。

而板块的建设发展对于周边二手房市场有着至关重要的影响,江宁板块房价跨度较大,热门板块房价已破4万,而偏远板块依然以1字头房源为主。

     百家湖二手房均价破4万/平


板块配套


交通:板块内有地铁1号线经过,未来还将增设5号线和12号线轨道线路。双龙大道和天元西路的快速路也是区域内重要的交通配套。


教育:目前有百家湖小学、将军山小学等,在百家湖一带算口碑比较好的小学。


商业:板块坐拥江宁“小新街口”,包括同曦、金鹰、景枫KINGMO、太阳城等商场。



百家湖热门小区近一年挂牌均价(单位:元/㎡)
小区名称2018年2月2019年1月涨幅
万科金域蓝湾35875375204.59%
中航樾府34255361255.46%
万科翡翠公园36597389316.38%
21世纪国际公寓29377315817.50%
朗诗玲珑屿38115407686.96%
恒大绿洲2762527530-0.34%
百家湖国际花园25917263051.50%
水月秦淮2453424251-1.15%

在百家湖买二手房的人多以自住改善为主,这一带生活配套已经很成熟,临湖宜居。目前二手房目前均价在2.5-4万/平,板块内较高品质的小区价格明显偏高,如朗诗玲珑屿,挂牌均价已破4万。


朗诗玲珑屿卖点在于北小分校学区以及科技住宅性质,此外小区交通和环境优势也很大。而龙湖春江郦城的房价也能和朗诗玲珑屿一争高下。去年7月,龙湖春江郦城有一套小户型房源以单价4.36万/平成交。

从近一年的房价数据来看,百家湖除个别小区外,热门小区挂牌均价基本都在上涨,涨幅在2000元/平左右。相对来说,近一年房价还是比较稳定的。

    九龙湖热门小区近一年房价均有所上涨


板块配套


交通:目前有地铁3号线经过,未来还将有5号线通过;在快速路上,有双龙大道、苏源大道、诚信大道、吉印大道等配套。


商业:板块的商业配套都集中在殷巷附近,农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中,此外还有砂之船奥特莱斯、保乐荟、湖滨天地。



九龙湖热门小区近一年挂牌均价(单位:元/㎡)
小区名称2018年2月2019年1月涨幅
融信城市之窗19168196572.55%
帝景天誉27915279880.26%
康博花园264123001813.65%
新城玖珑湖31729341547.64%
翠屏诚园29504313286.18%

九龙湖和百家湖都是江宁热门板块,目前九龙湖小区房价在2-3.5万/平。像新城玖珑湖因未来周边有5号线地铁规划,潜力被看好,房价近3.5万/平。而板块内房龄老一点的小区均价不到3万,拆迁安置房居住环境不太好,所以价格最低,均价2万左右,适合自住刚需购买。

从近一年的房价数据来看,九龙湖热门小区挂牌均价有所上涨,其中涨幅最大的小区是康博花园,从去年2月的挂牌价为26412元/㎡,至今年1月均价破3万,涨幅高达13.65%。

  江宁大学城有小区房价下跌


板块配置


交通:目前区域有地铁1号线。此外,地铁5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域,有轨电车T3线将在世茂梦工厂东南侧经过,预计2020年建成。


商业:目前区域主要商业配套为文鼎广场,吃喝玩乐一条街。文鼎广场位于江宁大学城核心区,是集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式休闲购物公园。此外,区域内最引人关注的当属世茂梦工厂,预计2020年正式建成对外开放。


教育:板块内有南京晓庄实验小学,月华路小学、玉树路中学等名校分校。



大学城热门小区近一年挂牌均价(单位:元/㎡)
小区名称2018年2月2019年1月涨幅
保利梧桐语24790265557.12%
东方龙湖湾26370274714.18%
万裕龙庭水岸24113256916.54%
协众水岸风华2437022561-7.42%
武夷名仕园2123420519-3.37%
宜家国际公寓24631257344.48%
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