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全国首例“精装修退房”惊现武汉,盘点2018年长沙精装“陷阱”
发布时间:2019-09-01
 

截止到2018年底,全国已有近20个省市已出台全装修交付政策,房企纷纷提升精装率。

然而,总有“精装维权”事件此起披伏——业主降价维权、装修简配维权、物业不作为维权、虚假宣传维权等等新闻,一直在各媒体中出现。


1月22日,一份由武汉市房产交易中心发布的通知引起了全国房友的注意,该《通知》内容为:

为贯彻落实武汉市主要领导关于武汉市精装修商品房信访问题化解的批示,经市局研究,79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

79个项目包括了融创、金地、保利、恒大、绿地、碧桂园、旭辉等在内的多家知名开发商。


图片来源:中新经纬客户端

据中新经纬报道,武汉市房产交易中心证实,在开发商与购房人协商一致后,该中心可以办理房屋备案注销手续。

当地媒体曾报道,2018年下半年,随着精装楼盘的集中交付,诸多楼盘爆发了集中维权,维权的焦点集中在精装品质与价格不匹配、质量粗制滥造、以次充好等 

该通知一旦发布出来,无疑是给武汉维权的业主们一次“安心药”,据说需要购房者与开发商协议一致、一起前去办理才行,具体实施操作起来也并非是一件简单事,但当前武汉区维稳需求,推出该项通知确实能稳住人心。


精装维权活动在2018年屡见不鲜,不仅仅是武汉,还有成都、长沙、上海、青岛、北京、江苏太仓等城市,都出现了集体性维权,而且涉及的开发商不乏一线大牌。

2018年3月,长沙市人民政府办公厅下发《通知》,要求长沙市内五区新建商品住宅全装修交付比例不低于70%,望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市全装修交付比例不低于30%。

6月7日,长沙市住建委、长沙市发改委正式公布了两部门5月31日联合印发的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》的通知,通知明确规定装修价格不得超过2500元每平米。

紧接着长沙不少项目从毛坯盘变精装盘,出现的精装维权新闻开始层出不穷,在市长信箱搜索“精装房”的投诉多达上百条。

 

今天我们就来整理一下近期内长沙精装维权楼盘有哪些?

小编大致整理了一下精装维权的四大主要问题:

问题一

重复收费、装修价格虚高

相关楼盘:新城国际花都、美的翰城等

新城国际花都的业主在其购房合同内,装修水电部分强弱电安装重复计算了开槽、配管、暗敷的费用,装修的时候只需拉线、调试,属于重复计费。

美的翰城在11月初遭遇了业主围堵、砸售楼部。主要原因是6月份推出的房源开发商对公摊面积收取了2480元/平的精装费用,且开发商未将精装标准和材料进行公示,业主对其精装质量表质疑。

 

问题二

工装价格高出市场零售价,价格与质量不符

相关楼盘:上表所有楼盘

长沙多个楼盘装修部分基本采用“工程机”“、工装订制型号”等市面上查不到具体型号且质量远低于常规产品的建材,此种情况下还以无限接近市场价的产品价格进行核算,众多房友表示非常不合理。

 

问题三

合同出现霸王条款,模糊装修品牌

相关楼盘:珠江好世界、新城和樾等

6月底有购买珠江好世界的业主发现精装合同上出现“以实际交付为准,同层次知名品牌”装修明细含混不清,合同及补充协议中出现了免除或减轻开发商自身责任、加重业主责任或排除业主权利的条款,双方权利义务不对等的现象。

11月份经开福区工商局的检查及核对,已经确认新城和樾合同有霸王条款,新城和樾的业主表示购买的房子精装修只是全装修的标准,且公摊也计入到了精修面积。

 

问题四

毛坯改精装,捆绑精装销售

相关楼盘:阳光城尚东湾、金茂湾二期

3月中下旬开盘的阳光城蜜桃1.2.3栋和蓝莓8.10栋,毛坯6800-7200元/平,捆绑2400元/平精装,预售毛坯捆绑卖高价2400/平米的精装,时隔十天,从2400的精装改为了2400的全装,引起众多业主的不满。

金茂湾二期初始报建为毛坯项目,4月份后申请22#、23#、24#、25#栋改为“毛坯改精装修”项目。业主们认为单价3100元每平米的装修价格虚高,远远超出了市场价格。

 全装修住宅因其节能环保、降低成本等优点,是今后住宅建设发展的趋势,也是国家住宅产业化成熟的一个标志。欧美国家从上世纪70年代起就已经开始做全装修的住宅;在我国港澳地区,新房几乎都是全装修。

有资深地产人士曾说:推广全装修房初衷是好的,有利于减少资源浪费、环境污染和噪声污染,但这不是装修质量不佳、变相涨价等问题的保护伞。

对于全装修房的质量需要采用法规保障、强化监督、优化流程的方式逐步推进解决,这样才更利于全国房地产市场平稳健康发展。

 

部分综合:澎湃新闻、长沙市政府市长信箱

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